Szanowni Członkowie i użytkownicy lokali mieszkalnych w zasobach Spółdzielni Mieszkaniowej „Metalowiec”
Informujemy Państwa, że dnia 21.11.2018r. Rada Nadzorcza Spółdzielni Mieszkaniowej „Metalowiec” przyjęła „Plan gospodarczy” i stawki na pokrycie kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości oraz „Plan Remontów” i stawek odpisu na fundusz remontowy obowiązujących w roku 2019.
Nowe stawki obowiązywać będą od 01.03.2019r.
Wskutek zmian czynników zewnętrznych, niezależnych od Spółdzielni, z uwzględnieniem wyników za III kwartały 2018, w niektórych nieruchomościach zostały wprowadzone niewielkie zmiany stawek opłat, aby zrównoważyć ponoszone koszty związane z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości.
Opłata eksploatacyjna zawierająca koszty administracji utrzymane na poziomie roku 2018, zmieniła się nieznacznie w kilku nieruchomościach. Opłata ta w każdej nieruchomości korygowana jest o przewidywane pożytki tej nieruchomości (wynajem pomieszczeń, dzierżawę gruntu, najem ścian pod reklamy) oraz o wynik z eksploatacji i utrzymania nieruchomości za rok ubiegły, a także koszty ubezpieczeń i pozostałe koszty.
W przypadku wyższych kosztów za rok 2018 opłata ta ulega zwiększeniu, w przypadku niższych – zmniejszeniu. Wzrost kosztów pozostałych wynikał głównie z interwencji służb sanitarnych do zatkanej kanalizacji, z zakupu pojemników na sól oraz zakupu zabezpieczeń przed ptakami niszczącymi elewacje.
Od 1.03.2019r. przewidziano zmianę stawek w następujących składnikach opłat:
• opłata za nabycie własności gruntu (do 31.12.2018 opłata za wieczyste użytkowanie terenu), wzrost opłaty przy ul. Sportowej, Słonecznej 69-73, Słonecznej 54-55, Placu Słonecznym, Sczanieckiej i Dowbor-Muśnickiego wynika z podwyższenia opłaty, wskutek urzędowej aktualizacji wartości gruntów;
• sprzątanie terenów zewnętrznych i utrzymanie zieleni, wzrost stawki na nieruchomościach przy ul. K. Wielkiego 79-89, nieruchomości nr 10 (Mikołajczyka 2-12. Okulickiego 5-9, J. Pawła II 1-5, Pluty 8-12), Andersa 10-20 i Placu Jana Pawła II 52-60 wynika min. z rozszerzenia usług na utrzymanie zieleni w tych nieruchomościach przez firmę specjalistyczną; w pozostałych nieruchomościach minimalne zwiększenie stawki wynika głównie ze wzrostu kosztów usługi przycinki drzew i krzewów;
• opłata za energię elektryczną w częściach wspólnych pozostaje utrzymana w większości nieruchomości na dotychczasowym poziomie; niewielki wzrost stawki energii w częściach wspólnych jest wynikiem większego zużycia energii elektrycznej od przewidywanego;
• konserwacje i przeglądy techniczne wzrost stawki w nieruchomościach przy ul. K. Wielkiego 79-89, K. Wielkiego 67-75 i Plac Jana Pawła II 52-60 wynika z konieczności przeprowadzenia 5-letnich przeglądów elektrycznych;
• stawki odpisów na fundusz remontowy zmienią się jedynie w 2 nieruchomościach, w pozostałych zostaną utrzymane w dotychczasowej wysokości; wzrost stawki w nieruchomości przy ul. Plac Jana Pawła II 52-60 wynika z konieczności zgromadzenia środków na remont elewacji budynku, natomiast obniżenie stawki przy Placu Słonecznym 12-14 jest następstwem wykonania większych remontów.
Na prośbę mieszkańców wszystkie domofony analogowe zostaną wymienione na łatwiejsze w użytkowaniu domofony cyfrowe. Wymiana centrali domofonowych stanowiących część wspólną zostanie sfinansowana z funduszu remontowego nieruchomości, natomiast na tzw. unifony – słuchawki domofonowe w mieszkaniach – pobierana będzie opłata 8,61 zł/m-c w okresie marzec – grudzień 2019.
Podobnie jak w latach ubiegłych mamy nadzieję, że Walne Zgromadzenie przeznaczy uzyskaną przez Spółdzielnię nadwyżkę bilansową na dofinansowanie opłat członków. Mimo wzrostu liczby członków Spółdzielni w planie na 2019 rok przewidziano utrzymanie dofinansowania 0,10 zł/m2 dla każdego członka.
Szczegółowy zakres planowanych remontów na poszczególnych nieruchomościach znajduje się w zakładce REMONTY / Plany 2019, jak też zostanie umieszczony na tablicach ogłoszeniowych w budynkach.