Regulamin funduszu remontowego Spółdzielni Mieszkaniowej „Metalowiec” w Gorzowie Wlkp.
Podstawa prawna:
– Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych z dnia 15 grudnia 2000r. ze zmianami,
– Statut Spółdzielni Mieszkaniowej „Metalowiec”.
§ 1
Spółdzielnia Mieszkaniowa „Metalowiec”, tworzy fundusz na remonty zasobów mieszkaniowych zwany funduszem remontowym.
§ 2
Fundusz remontowy tworzony jest w celu zapewnienia środków na sfinansowanie remontów spółdzielczych zasobów mieszkaniowych i niemieszkaniowych celem utrzymania ich w należytym stanie technicznym zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa oraz w należytym stanie estetycznym.
§ 3
1. Fundusz remontowy dzieli się na:
1) fundusz poszczególnych nieruchomości,
2) fundusz ogólny, przeznaczony na remonty i modernizację budynków, budowli i innych obiektów pozostających mieniem Spółdzielni.
2. Wykaz budynków, budowli i innych obiektów pozostających mieniem Spółdzielni, o których mowa w ust. 1 pkt 2 stanowi załącznik do niniejszego regulaminu.
§ 4
Odpisy na fundusz remontowy obciążają koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Wysokość odpisu powinna zapewniać utrzymanie zasobów Spółdzielni, w co najmniej niepogorszonym stanie.
§ 5
Fundusz remontowy tworzony jest z:
1) odpisów od lokali mieszkalnych, zaliczonych do kosztów eksploatacji podstawowej,
2) odpisów od lokali użytkowych, garaży, miejsc postojowych zaliczanych do kosztów eksploatacji podstawowej,
3) odpisów na utrzymanie nieruchomości pozostających mieniem Spółdzielni,
4) z podziału nadwyżki bilansowej,
5) z otrzymanych odszkodowań,
6) z uzyskanych dotacji i subwencji,
7) innych dochodów.
§ 6
Obowiązek świadczenia na fundusz remontowy dotyczy:
1) członków spółdzielni,
2) właścicieli lokali niebędących członkami spółdzielni,
3) osób niebędących członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali,
4) najemców lokali mieszkalnych i użytkowych.
§ 7
Wysokość stawek odpisu na fundusz remontowy, odrębnie dla lokali mieszkalnych, użytkowych i garaży w odrębnych nieruchomościach uchwala Rada Nadzorcza na wniosek Zarządu Spółdzielni w Planie remontów na dany rok.
§ 8
Plany remontów tworzone są na podstawie:
1) danych zawartych w protokołach z kontroli okresowej przeglądów stanów technicznych budynków i budowli,
2) zaleceń lub decyzji organów Nadzoru Budowlanego, Sanepidu, Straży Pożarnej i Urzędu Dozoru Technicznego,
3) stopnia zużycia lub uszkodzenia elementów technicznych budynków.
§ 9
W przypadku wystąpienia pilnej konieczności wykonania prac remontowych spowodowanych awarią, Zarządowi przysługuje prawo wykonania tych prac poza kolejnością ustaloną w rocznym planie remontów. W takim przypadku Zarząd zobowiązany jest każdorazowo na najbliższym posiedzeniu Rady Nadzorczej wystąpić z wnioskiem o korektę planu remontów.
§ 10
Spółdzielnia prowadzi odrębnie dla każdej nieruchomości ewidencję i rozliczenie wpływów i wydatków funduszu remontowego, z ustaleniem salda na dzień 31 grudnia każdego roku.
§ 11
1. Niewykorzystane w danym roku środki na funduszu remontowym przechodzą na rok następny.
2. W przypadku pojawienia się ujemnego salda remontowego, przechodzi ono na następny rok.
§ 12
1. Koszty remontu przekraczające środki zgromadzone na koncie danej nieruchomości mogą być pokryte pożyczką wewnętrzną tj. ze środków innych nieruchomości lub funduszu ogólnego – mienia, pod warunkiem jej spłaty w czasie nie dłuższym niż 3 lata.
2. Zmiana terminu, o którym mowa w ust. 1 może nastąpić tylko w wyjątkowych przypadkach i wymaga decyzji Rady Nadzorczej.
§ 13
Dla realizacji celów remontowych Spółdzielnia może korzystać z kredytów bankowych za zgodą Walnego Zgromadzenia.§ 14
1. W przypadku podjęcia przez właścicieli lokali, na podstawie – art. 241 lub art. 26 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, uchwały o zastosowaniu w ich przypadku przepisów ustawy o własności lokali, Spółdzielnia winna niezwłocznie rozliczyć się z funduszu remontowego z właścicielami powstałej wspólnoty.
2. W terminie trzech miesięcy od zatwierdzenia sprawozdania finansowego Spółdzielni przez Walne Zgromadzenie Członków, powinna zwrócić właścicielom nadwyżki funduszu remontowego niwykorzystanego lub żądać od właścicieli wpłaty – pokrycia niedoboru.
§ 15
1. Regulamin wchodzi w życie z dniem 1 maja 2024 r.
2. Jednocześnie z dniem 1 maja 2024 r. traci moc „Regulamin funduszu remontowego i modernizacyjnego Spółdzielni Mieszkaniowej Metalowiec w Gorzowie Wlkp.” zatwierdzony przez Radę Nadzorczą uchwałą nr 15 z dnia 19.12.2005 r.