Załącznik nr 1
do uchwały nr 1/2026
z dnia 09.02.2026 r.
Rady Nadzorczej SM „Metalowiec”
w Gorzowie Wlkp.
Podstawa prawna
Ustawa z dnia 16 września 1982 r. Prawo spółdzielcze (tekst jednolity Dz. U. z 2024 r., poz.593 z późniejszymi zmianami);
Ustawa z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (tekst jednolity Dz. U. 2024 r. poz. 558, z późniejszymi zmianami);
Ustawa z dnia 29 września 1994r. o rachunkowości (Dz. U. z 2023 r. poz. 120).
Statut Spółdzielni Mieszkaniowej „Metalowiec”.
CZĘŚĆ A
Zasady rozliczania kosztów remontów, eksploatacji i utrzymania nieruchomości, w tym nieruchomości wspólnych oraz ustalenia opłat za lokale.
CZĘŚĆ B
Obowiązki Spółdzielni Mieszkaniowej Metalowiec w Gorzowie Wielkopolskim (dalej zwana Spółdzielnią) i użytkowników w zakresie napraw wewnątrz lokali oraz zasady rozliczeń Spółdzielni z użytkownikami lokali.
CZĘŚĆ A
Zasady rozliczania kosztów remontów, eksploatacji i utrzymania nieruchomości, w tym nieruchomości wspólnych oraz ustalenia opłat za lokale.
I. Zasady ogólne
1. Ilekroć w regulaminie jest mowa o użytkowniku należy przez to rozumieć:
a) członka spółdzielni, któremu przysługuje lokatorskie prawo do lokalu
b) członka spółdzielni, któremu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,
c) osobę posiadającą odrębną własność lokalu będącą członkiem,
d) osobę niebędącą członkiem, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu (np. spadkobiercy),
e) osobę posiadającą odrębną własność lokalu nie będącą członkiem,
f) osobę zajmującą lokal bez tytułu prawnego,
g) najemcę lokalu,
h) dzierżawcę terenu.
2. Ilekroć w regulaminie jest mowa o lokalu, należy przez to rozumieć:
lokal mieszkalny
lokal użytkowy (usługowy, garaż, hala garażowa)
pomieszczenia przynależne do ww. lokali
pomieszczenia wynajmowane
3. Regulamin ustala zasady rozliczania kosztów gospodarki zasobami Spółdzielni i wysokości obciążeń poszczególnych lokali w zakresie:
1) kosztów eksploatacji podstawowej.:
a) administracja
b) utrzymanie mienia spółdzielni
c) ubezpieczenie nieruchomości
d) amortyzacja środków trwałych przypisanych do nieruchomości
e) inne nieprzewidziane koszty
2) opłat lokalnych
a) podatek od nieruchomości,
b) wieczyste użytkowanie terenów,
3) kosztów utrzymania danej nieruchomości:
a) utrzymanie części wspólnych (sprzątanie, utrzymanie zieleni)
b) energia elektryczna w częściach wspólnych,
c) konserwacje i przeglądy techniczne,
d) eksploatacja domofonów,
e) eksploatacja dźwigów,
4) kosztów mediów:
a) dostawa wody i odbioru ścieków,
b) dostawa gazu w przypadku liczników zbiorczych,
c) centralne ogrzewanie,
d) podgrzanie zimnej wody,
e) wywóz odpadów komunalnych,
5) pomieszczeń przynależnych,
6) przeglądów związanych z użytkowaniem indywidualnych kominków
7) odpisu na fundusz remontowy.
4. Koszty w Spółdzielni rozlicza się w skali całej Spółdzielni lub nieruchomości w okresach rocznych przyjętych dla poszczególnych składników kosztów.
5. Podstawą do rozliczenia kosztów jest roczny plan gospodarczy opracowany przez Zarząd i zatwierdzony przez Radę Nadzorczą.
6. Rozliczenie kosztów Spółdzielni służy do określenia wysokości obciążeń przypadających na poszczególne rodzaje lokali (mieszkalne, użytkowe, garaże).
II. Fizyczna jednostka rozliczeniowa
1. Jednostkę rozliczeniową kosztów może stanowić:
a) m2 powierzchni użytkowej lokalu oraz pomieszczeń przynależnych,
b) ilość osób zamieszkałych w lokalu,
c) ilość lokali w danej nieruchomości lub klatce schodowej
d) m3 zużytej wody i gazu.
2. Przez ilość osób zamieszkałych w danym lokalu należy rozumieć osoby przebywające w nim powyżej jednego miesiąca.
3. Obowiązkiem użytkownika lokalu jest zgłoszenie każdorazowo do Spółdzielni zmiany ilości osób zamieszkałych w lokalu.
4. Zgłoszenie do Spółdzielni zmiany ilości osób zamieszkałych skutkuje zmianami opłat od początku następnego miesiąca kalendarzowego.
5. Opłaty bieżące nalicza się według ilości osób zamieszkałych w lokalu, zadeklarowanych przez użytkownika lokalu.
6. Za powierzchnię użytkową lokali oraz pomieszczeń przynależnych przyjmuje się powierzchnię wynikającą z ewidencji budynków i lokali prowadzonej przez Urząd Miasta.
III. Rozliczenie kosztów
1. Koszty eksploatacji podstawowej rozlicza się na 1 m2 powierzchni użytkowej w skali Spółdzielni lub nieruchomości, służą za podstawę do określenia wysokości obciążenia lokali.
Dla lokali użytkowych wysokość obciążenia może być skorygowana w górę z tytułu większej intensywności użytkowania zwiększającej koszt jednostkowy. W przypadku, gdy część lokalu mieszkalnego jest wykorzystywana na prowadzenie działalności gospodarczej Spółdzielnia może obciążyć tę część lokalu mieszkalnego kosztami eksploatacji w wysokości jak dla lokali użytkowych.
2. Podatek od nieruchomości za części wspólne rozlicza się na m2 powierzchni użytkowej w skali nieruchomości.
3. Podatek od nieruchomości oraz opłatę za wieczyste użytkowanie terenów przypadające dla spółdzielczych praw do lokali rozlicza się na te lokale proporcjonalnie do m2 powierzchni użytkowej w skali nieruchomości.
4. Koszty sprzątania klatek schodowych rozliczane są na ilość lokali w sprzątanej klatce schodowej.
5. Koszty sprzątania terenów zewnętrznych rozliczane są w skali nieruchomości na m2 powierzchni użytkowej.
6. Koszty energii elektrycznej zużywanej w częściach wspólnych rozlicza się na m2 powierzchni użytkowej lokali w skali nieruchomości.
7. Koszty eksploatacji dźwigów rozlicza się na ilość lokali w danej nieruchomości.
8. Koszty eksploatacji domofonów rozlicza się na ilość lokali w danej nieruchomości. Koszty dewastacji domofonów i naprawy uszkodzonych aparatów wewnątrz lokali, nie są objęte konserwacją i obciążają bezpośrednio zainteresowanych.
9. Koszty konserwacji instalacji centralnego ogrzewania, centralnej ciepłej wody i wodno-kanalizacyjnej są rozliczane w skali nieruchomości na m2 powierzchni użytkowej.
10. Koszty remontów i konserwacji dla poszczególnych nieruchomości odnoszone są na m2 powierzchni użytkowej i określone w wysokości odpisów na m2 zatwierdzonych przez Radę Nadzorczą, odrębnie dla lokali mieszkalnych, użytkowych i garaży.
Na koszty remontów i konserwacji w ramach nieruchomości składają się wydatki związane z remontami:
budynków,
małej architektury,
dróg i chodników,
oraz częściowo naprawami wewnątrz lokali.
Szczegółowy zakres napraw wewnątrz lokali określony jest w części „B” niniejszego regulaminu.
11. Koszty opłat za pomieszczenia dodatkowe rozliczane są wg zasad ustalonych przez Zarząd.
12. Koszty energii elektrycznej zużytej w zespołach garaży rozlicza się następująco:
garaże wyposażone w podliczniki energii elektrycznej, rozliczane są wg wskazań tych podliczników;
garaże nie wyposażone w podliczniki energii elektrycznej rozliczane są w skali nieruchomości.
13. Koszty zużycia gazu w budynkach wyposażonych w liczniki zbiorcze rozlicza się na lokale mieszkalne korzystające z gazu. Jednostką rozliczeniową jest m3 na osobę.
14. Koszty centralnego ogrzewania i podgrzewania wody rozlicza się na podstawie odrębnego „Regulaminu rozliczania kosztów energii cieplnej na podstawie wskazań elektronicznych podzielników kosztów ogrzewania, ciepłomierzy i wodomierzy wody ciepłej z funkcją zdalnego odczytu”.
15. Koszty dostawy wody i odbioru ścieków rozlicza się na podstawie odrębnego „Regulaminu rozliczenia kosztów zużycia wody i odprowadzenia ścieków oraz ustalania opłat za wodę i ścieki w Spółdzielni Mieszkaniowej „Metalowiec” w Gorzowie Wlkp.”
16. Koszty wywozu odpadów komunalnych reguluje Ustawa o utrzymaniu czystości i porządku w gminach oraz Uchwała Rady Miasta Gorzowa Wielkopolskiego w sprawie wyboru metod ustalenia opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi oraz ustalenia wysokości stawki tej opłaty.
17. Koszty inne, wyżej niesklasyfikowane, rozlicza się na podstawie przyjętego przez Radę Nadzorczą planu gospodarczego uchwalanego na dany okres rozrachunkowy.
Stawkę opłat eksploatacyjnych na poszczególnych nieruchomościach koryguje się o wartości wyniku z roku poprzedniego. Niedobór roku ubiegłego zwiększa koszty nieruchomości w roku następnym, natomiast nadwyżka zwiększa przychody danej nieruchomości.
IV. Opłaty za używanie lokali
1. Ustalone w wyniku rozliczeń obciążenia poszczególnych lokali kosztami gospodarki zasobami mieszkaniowymi oraz spłaty zobowiązań długoterminowych pokrywane są przez użytkowników lokali wymienionych w Rozdziale I.
2. Użytkownicy lokali wnoszą opłaty eksploatacyjne w wysokości wynikającej z kosztów określonych w Rozdziale III niniejszego regulaminu oraz w innych, odrębnych regulaminach obowiązujących w Spółdzielni Mieszkaniowej „Metalowiec”.
3. Najemcy lokali wnoszą opłaty czynszowe w wysokości określonej w dwustronnych umowach.
4. Koszty ponoszone na utrzymanie lokali na potrzeby własne Spółdzielni są określane w wysokości faktycznie ponoszonych kosztów i odnoszone są w ciężar kosztów eksploatacji podstawowej.
5. W przypadku zmiany użytkownika lokalu rozliczenie kosztów mediów rozliczanych okresowo dokonywane jest na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego sporządzonego na dzień przekazania lokalu i zawierającego aktualne stany liczników wody, ciepłomierzy i podzielników kosztów ciepła. W przypadku braku sporządzenia protokołu zdawczo-odbiorczego, całość kosztów mediów za dany okres rozliczeniowy obciąża nowego użytkownika lokalu.
6. W przypadku powstania zadłużenia z tytułu należności każde spełnione świadczenie Spółdzielnia zalicza na poczet długu najdalej wymagalnego, choćby zobowiązany przy dokonywaniu zapłaty wskazał dług, który chce zaspokoić. W szczególności Spółdzielnia może zaliczyć wpłatę w pierwszej kolejności na związane z długiem należności uboczne. Art. 451 § 1 k.c. nie stosuje się.
CZĘŚĆ B
Obowiązki Spółdzielni Mieszkaniowej Metalowiec w Gorzowie Wielkopolskim (dalej zwana Spółdzielnią) i użytkowników w zakresie napraw wewnątrz lokali oraz zasady rozliczeń Spółdzielni z użytkownikami lokali.
Naprawami w rozumieniu niniejszego regulaminu są roboty konserwacyjne, remontowe oraz wymiana zużytych lub uszkodzonych elementów wykończenia i wyposażenia wewnątrz lokali. Do wnętrza lokali zalicza się również drzwi wejściowe z ościeżnicą oraz stolarkę okienną wraz z obróbkami.
I. Naprawy obciążające Spółdzielnię.
1. Podstawowy zakres obowiązków Spółdzielni w dziedzinie napraw wewnątrz lokali obejmuje:
a) instalację centralnego ogrzewania z wyjątkiem dewastacji elementów tej instalacji, której koszty ponosi użytkownik lokalu,
b) piony instalacji wodociągowej z trójnikami na tych pionach, zaworami odcinającymi do mieszkania wraz z wodomierzami lokalowymi oraz ich legalizacją.
c) piony instalacji kanalizacyjnej sanitarnej z trójnikami na tych pionach włącznie.
d) instalacje gazowe do pierwszego zaworu od pionu odcinającego lokalowy licznik gazu lub urządzenie (dotyczy instalacji włącznie z zaworem w lokalach nie wyposażonych w liczniki gazu),
e) instalacje elektryczne od złącza kablowego w budynku poprzez wewnętrzną linię zasilającą do licznika energii elektrycznej w mieszkaniu, a w przypadku jego zlokalizowania poza mieszkaniem do podstawy gniazd bezpiecznikowych od strony zasilania w mieszkaniu,
f) instalacje domofonów, centrali i zasilacza, z wyjątkiem aparatu wewnątrz lokalu,
Naprawy, o których mowa, są finansowane z funduszy na remonty i konserwację.
II. Naprawy i obowiązki obciążające użytkowników lokali
1. Naprawy wewnątrz lokali, nie ujęte w Części „B”, Rozdział I niniejszego regulaminu oraz w innych Regulaminach Spółdzielni, obciążają użytkowników tych lokali.
2. Do obowiązków użytkowników należy utrzymywanie lokalu w stanie technicznym, higienicznosanitarnym i estetycznym zapewniającym właściwe spełnianie założonych funkcji przez cały czas użytkowania w szczególności:
a) odnawianie lokalu:
malowanie sufitów i ścian,
malowanie drzwi i okien drewnianych wewnątrz i na zewnątrz,
przegląd, konserwacja, regulacja stolarki okiennej i ślusarki drzwiowej (wewnętrznej i zewnętrznej) zgodnie z wytycznymi producenta,
malowanie grzejników, rur i innych elementów metalowych wyposażenia mieszkania, przeznaczonych do malowania w celu zabezpieczenia przed korozją,
wymiana uszkodzonych szyb w oknach, drzwiach wewnętrznych i pomieszczeniach przynależnych,
naprawianie i wymiany podłóg w zależności od potrzeb z wyjątkiem podłoży betonowych.
b) naprawianie instalacji i urządzeń lokalowych oraz ich wymianę, w tym:
instalacji wodociągowej za wodomierzem lokalowym,
instalacji kanalizacyjnej sanitarnej za trójnikiem na pionie z kratkami ściekowymi włącznie,
instalacji elektrycznej od podstawy bezpieczników w lokalu włącznie z wymianą osprzętu elektrycznego typu gniazdka wtykowe, włączniki itp.,
urządzeń techniczno-sanitarnych i gazowych łącznie z wymianą tych urządzeń,
instalacji gazowej od pierwszego zaworu od pionu odcinającego lokalowy licznik gazu,
instalacji gazowej za zaworami odcinającymi urządzenia odbiorcze (dotyczy lokali nie posiadających lokalowych liczników gazu),
instalacji domofonowej w lokalu z aparatem odbiorczym włącznie,
instalacji teletechnicznej.
c) wymianę drzwi wewnętrznych i wejściowych do lokalu łącznie z ościeżnicami i obróbkami tynkowymi,
d) wymianę stolarki okiennej zgodnie z obowiązującymi w Spółdzielni zasadami wymiany stolarki okiennej.
e) powiadomienie Spółdzielni o planowanych pracach instalacyjno-budowlanych w lokalu
III. Zasady finansowania wymiany stolarki okiennej
1. Okres użytkowania stolarki okiennej określa się od daty oddania budynku do eksploatacji lub daty przejęcia budynku przez Spółdzielnię (byłe budynki zakładowe).
2. Każdy rok użytkowania stolarki okiennej w okresie ustalonym w pkt 1 powoduje zmniejszenie udziału finansowania przez użytkownika o 1,5%, a o tą samą wartość zwiększa się udział
Spółdzielni w finansowaniu jej wymiany, z zastrzeżeniem pkt 6 b).
3. Udział finansowania Spółdzielni w wymianie stolarki okiennej określony w pkt 2 odbywa się z funduszu remontowego danej nieruchomości, w miarę posiadanych środków. Do danej stolarki okiennej dofinansowanie może nastąpić nie częściej niż jeden raz na 25 lat.
4. Przed przystąpieniem do wymiany stolarki okiennej użytkownik, o którym mowa w części A rozdział I, pkt 1 ppkt a,b,c,d,e niniejszego Regulaminu, winien złożyć do Spółdzielni wniosek o zgodę na wymianę stolarki okiennej i wydanie warunków technicznych, jakim powinna odpowiadać wymieniona stolarka wraz z dokumentacją fotograficzną istniejącej stolarki okiennej i jej obmiarami.
5. Ostateczna decyzja o dofinansowaniu wymiany stolarki okiennej będzie wydana po:
złożeniu przez użytkownika w Spółdzielni wniosku o dofinansowanie z kserokopią faktury z wymiany stolarki okiennej (oryginał do wglądu) oraz dokumentami określonymi w wydanych przez Spółdzielnię warunkach technicznych;
sprawdzeniu przez pracownika Spółdzielni zgodności zamontowanej stolarki z wydanymi warunkami technicznymi.
6. Wielkość dofinansowania w udziale Spółdzielni zgodnie z pkt. 2:
a) oblicza się w oparciu o średnie ceny stolarki okiennej z cenników SEKOCENBUDU aktualizowanych co kwartał, tj.:
Cena okna x Okres użytkowania w latach x 1,5%
b) nie może być wyższa, od rzeczywiście poniesionych kosztów przez użytkownika, wynikających z faktur, stanowiących załącznik do wniosku
7. W przypadku niespełnienia warunków technicznych wydanych przez Spółdzielnię, o których mowa w pkt 4, oraz zapisów z punktów 3 i 5 Spółdzielnia nie będzie finansowała wymienionej stolarki.
8. Termin zwrotu kosztów wymiany stolarki okiennej przez Spółdzielnię zależeć będzie od posiadanych aktualnie środków finansowych przewidzianych na ten cel.
Regulamin niniejszy wchodzi w życie z dniem 01.03.2026 r., a w zakresie Części B, Rozdział III. Zasady finansowania wymiany stolarki okiennej z dniem 01.01.2027r. i zastępuje dotychczasowy regulamin przyjęty uchwałą nr 31/2016 z dnia 30.11.2016 r. Rady Nadzorczej SM „Metalowiec”.